El Gobierno nacional aprobó el Decreto Supremo 4732 que tiene por objetivo prevenir “cláusulas y prácticas comerciales abusivas” en contratos relacionados a la venta futura de bienes inmuebles.
“Para precautelar los derechos de las y los bolivianos que suscriben contratos en preventa de cualquier bien inmueble, aprobamos el DS 4732, que previene las cláusulas y prácticas comerciales abusivas incluidas en los contratos relacionados con la venta futura de bienes inmuebles”, escribió el presidente Luis Arce en su cuenta en Twitter.
Esa norma en su artículo 1 señala: “El presente Decreto Supremo tiene por objeto establecer disposiciones destinadas a la regulación, prevención de cláusulas abusivas y prácticas comerciales abusivas en contratos relacionados con la venta futura, venta con reserva de propiedad u otras modalidades, de bienes inmuebles, en el marco de la Ley N° 453, de 4 de diciembre de 2013, General de los Derechos de las Usuarias y los Usuarios y de las Consumidoras y los Consumidores”.
Por su parte, el viceministro de Defensa al Consumidor, Jorge Silva, informó que desde que está a cargo de ese despacho recibió 32 mil denuncias sobre hechos irregulares en la venta bienes inmuebles que se dieron en diferentes urbanizaciones o proyectos inmobiliarios en el país.
«Muchas de las denuncias es que estos espacios, estos predios que han ofrecido no cuentan con el derecho propietario inscrito en Derechos Reales, sino que les dicen que está en proceso de saneamiento, que en tanto paguen las cuotas ellos van a iniciar los trámites y que al finalizar el pago del monto total les van a entregar el folio real”, dijo en conferencia de prensa.
Explicó que varias de estas denuncias terminan en que han culminado de pagar el terreno, el departamento, la casa que les han ofrecido, terminan de pagar y no les entregar el derecho propietario, el folio real y luego aparecen después de cinco, diez, quince años otros ‘propietarios’ con folio real que acreditan ser los propietarios y que deriva posteriormente en procesos de mejor derecho propietario y mandamientos posteriormente de desapoderamiento, de desalojo, etc.
Silva indicó que uno de los requisitos que se exigirán en estos contratos que posteriormente certificará el Viceministerio de Defensa del Usuario y del Consumidor será la identificación del propietario del bien inmueble como también la identificación del promotor o constructor a cargo de la venta, la identificación de los documentos que acrediten la propiedad del bien.
Asimismo, señaló que se evidenció que en la mayoría de contratos de preventa por ejemplo en proyectos de urbanizaciones ofrecen una serie de ventajas que tendrán los propietarios, pero que al final en el contrato no figura si el comprador tiene un derecho, porcentaje de esa superficie de las áreas comunes y en otros casos los espacios ofrecidos no llegan a concretarse y solo fueron parte de una publicidad engañosa para atraer compradores.
Explicó que las denuncias se atenderán en la vía administrativa a través de la conciliación como un mecanismo de solución entre partes y de darse una se remitirá dicha denuncia ante el Ministerio Público por los delitos que se vaya a evidenciar durante el proceso administrativo ya sea por estelionato, estafa, asociación delictuosa, etc.
